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マンション査定の評価項目
物件からの交通の利便性
最寄り駅までの距離や交通手段、徒歩の場合どれくらいの時間がかかるか、またバスの場合ではどれくの時間がかかるのか、などです。 立地条件の利便性とは、学校、病院、役所、郵便局までの距離、またはスーパー、商店街、コンビニまでの距離のことです。
売却物件の階数や方位
階数が上がればあがるほど査定価格は高くなり、具体的には、階からひとつ上がると価格は0.5％上昇、階がひとつ下がれば0.5％価格は下がります。また方位が南を向いていても査定価格は高くなります。東向き西向きはそれぞれ－5％、北向きにいたっては－10％も価格が下がります。
マンションの築年数と査定価格
築１０年を0%として考え、築１０年未満のマンションは築年数１年につき＋1.5％となり、築年数15年までのマンションは－1.5％となります。築16～20年のマンションでは1年ごとに－2.0％とその割合も増え、築21年からは－2.5％となります。
マンションの管理状態
管理状態もマンションの査定基準のポイントになります。管理状態の基準としては、保守・清掃の度合い、管理員の勤務形態、管理組合の活動状況、修繕費積み立て制度の有無です。
マンション売却までの流れ
無料査定
訪問査定
仲介会社の選定
媒介契約の締結
不動産売却活動
引き渡し前の準備
代金決済各種申請
引き渡し
お客様のマンション情報を入力して査定したい不動産会社を最大6社まで選択してください。査定業者からの返信内容を比較し査定価格や各会社様の強みを比較して仲介を依頼する不動産会社を選択し売却の意思決定媒介契約を締結します。詳しくは各不動産会社にお問い合わせください。
厳選されたマンション査定担当企業のご紹介
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